11 этапов Вашей стройки

Рассмотрим ключевые 11 этапов строительства Вашего дома.

Ни для кого не секрет что четко спланированная работа требует гораздо меньше усилий для реализации.

Как говорится в нашей пословице: "- Готовь сани летом а стройку зимой".

Строительство "дома Вашей мечты" это одна из самых сложных и ответственных задач в вашей жизни.

Мы поможем Вам правильно рассчитать силы для успешного строительства.

Весь процесс разобъем на следующие этапы:

Изготовление индивидуального или покупка готового проекта дома;

Получение необходимых разрешений, технических условий на подключение электроэнергии, получение строительного паспорта;

Планирование бюджета и подсчет детальной сметы строительства;

Подбор прораба и согласование с ним процесса строительства;

Подвод электроэнергии. Бурение скважины, устройство колодца или подключение к водопроводной сети;

Подготовительные работы на участке (строительство бытовки и туалета, расчистка от лишних деревьев);

Строительства коробки дома;

Внутренние инженерные работы, подводка газа, монтаж систем отопления, разводка электрики;

Наружная, внутренняя отделка и интерьерные работы;

Приобретение мебели, техники, уже можно заселяться;

Ландшафтные работы, посев газона и благоустройство участка.

Разберем каждый этап детально:

1. Изготовление индивидуального или покупка готового проекта дома:

Для нормального процесса строительства без проекта не обойтись.

То что на бумаге изменяется за день на стройке занимает неделю и стоит много тысяч рублей (а иногда и долларов)

Для изготовления индивидуального проекта Вам нужен запас времени. Но Вы получаете эксклюзивные решения разработанные исключительно для вашей семьи и по Вашим пожеланиям.

Разработка индивидуального проекта дома может занимать от 2х-3х месяцев до года (были у нас и такие заказчики). Это связано с большим количеством согласований между Вами и архитектором.

Если время поджимает или нужен дом без особых претензий то готовый проект дома это отличное решение.

Приобрести готовый проект дома можно и за один день.

И стоимость готовых решений в несколько раз ниже чем индивидуальных.

Промежуточным вариантом является доработка готового проекта по Вашим пожеланиям. По нашему опыту, такие работы выполняются за 2-4 недели.

При покупке готового проекта и при индивидуальном проектировании мы бесплатно делаем привязку к Вашему участку (генеральный план).

Мы рекомендуем, перед приобретением проекта, проводить геологические изыскания на месте строительства дома.

Это позволяет спроектировать требуемые фундаменты и избежать проблем в будущем.

Индивидуальное проектирование фундаментов увеличивает срок выдачи готового проекта в среднем на 10 дней (для ускорения согласований возможна выдача проекта в 2 этапа, сначала архитектурная потом конструктивная части).

2. Получение необходимых разрешений, технических условий на подключение электроэнергии, получение строительного паспорта;

Заниматься получением разрешительной документации нужно сразу после получения архитектурного раздела проекта.

Нужно, по возможности, избегать самостроя. Как проверено многими нашими знакомыми, в последствии он обходится гораздо дороже чем официальный путь.

На получение разрешений может уйти от месяца до полугода.

3. Планирование бюджета и подсчет детальной сметы строительства;

Когда получены необходимые документы и дан "зеленый свет" для строительства нужно максимально полно посчитать возможные затраты.

Составление детальной сметы является важным этапом в планировании строительства.

При выявлении "не подъемных" затрат на этом этапе всегда можно изменить проектные решения, поменять концепцию строительства или заменить применяемые материалы на более доступные.

Скромный построенный дом всегда лучше шикарного фундамента!

Посчитать детальную смету с учетом применяемых материалов может, выбранный вами, прораб.

На подсчет детальной сметы требуется около недели.

4. Подбор прораба и согласование с ним процесса строительства;

Если у Вас есть проблема выбора между несколькими прорабами то мы можем посчитать эталонную смету.

Тогда Вы сможете, убрав наши расценки, раздать ее разным прорабам и получить четкие цены по идентичным работам.

Когда Вы определились с прорабом нужно встретится с ним на участке и обсудить как он видит процесс строительства. Возможные сложности или проблемы, очередность проведения работ.

Также прораб может взять на себя заботы по очистке участка, строительство бытовки и туалета.

Возьмем на этот вопрос 4 дня.

5.Подвод электроэнергии. Бурение скважины, устройство колодца или подключение к водопроводной сети;

Первым обязательным этапом при начале строительных работ будет подключение электричества и организация водопровода.

Электричество обычно проводят от столба во временный электрический щит со счетчиком.

По поводу водопровода можно временно договорится с соседями или выкопать колодец.

При наличии проблем с электричеством можно использовать генераторную станцию. (но учтите что она требует обслуживания и охраны)

Эти работы можно сделать за неделю.

6.Подготовительные работы на участке (строительство бытовки и туалета, расчистка от лишних деревьев);

Эти работы выполняют уже строители под руководством прораба с учетом Ваших указаний.

Небольшую бытовку из деревянного каркаса можно собрать за день-два.

Еще пару дней на очистку участка, корчевание деревьев и уборку.

Итого на этап этап - 4 дня

7. Строительства коробки дома;

Строительство коробки Вашего дома, от фундаментов до крыши, может занять от 3х до 6 месяцев в зависимости от проекта, применяемых материалов и сложности формы.

В это же время можно делать проекты сантехники, электрики, отопления (если не сделали этого при проектных работах). Также в это время выбирается инженерное оборудование. Можно встречаться с дизайнером и обсуждать интерьерные решения.

В среднем возьмем 4 месяца на данный этап.

8. Внутренние инженерные работы, подводка газа, монтаж систем отопления, разводка электрики;

Кода дом накрыт крышей можно вставлять двери-окна и приступать к монтажу отопления, проводке проводов и установке розеток, монтажу систем отопления.

Также можно заниматься покраской облагораживанием фасадов.

На эти работы потребуется около месяца.

9. Наружная, внутренняя отделка и интерьерные работы;

После монтажа и проверки инженерных систем, запуска и проверки на работоспособность системы отопления можно приступать к отделочным работам, реализации дизайнерских идей и оформлению.

На эти работы закладываем 2-3 месяца.

10. Приобретение мебели, техники, уже можно заселяться;

На приобретение мебели и переезд нужно от недели до месяца.

11. Ландшафтные работы, посев газона и благоустройство участка.

В связи с долгим ростом всего "свежепосаженного" на эти работы может уйти и несколько лет.

Для удобства анализа мы собрали все работы в одну таблицу:

(тут указаны работы и когда к ним следует приступать)

Ориентировочный график выполнения работ по строительству коробки